التثمين العقاري تعريفه وما الغرض منه

مقال

17 فبراير 2024

التثمين العقاري تعريفه وما الغرض منه

يعرف التثمين العقاري بأنه عبارة عن فعل او عملية يتم فيها تقدير القيمة المادية للعقارات حيث يقوم هنا الخبير المعتمد في عملية التثمين العقاري بعمل تقرير بناء علي تحليل تفاصيل العقار او المنزل المطلوب تثمينه والمبيعات الاخيرة التي تمت علي منزل او عقار مشابه له في نفس المنطقة حيث يتمتع الخبراء العاملين في هذا المجال بخبرة واسعة في مجال العقارات ويمكنهم القيام بتقييم جميع الانماط المختلفة مع مراعاة جميع العوامل .

الغرض من عملية تثمين العقارات
تختلف اهداف عملية تثمين العقارات علي حسب العميل فلكل مالك عقار هدف من عملية التثمين العقاري الذي يطلبه من خبراء العقارات ومن ضمن هذه الاغراض او الاهداف هي :-

أهداف تثمين العقارات

• لأغراض إعداد الميزانية .
• للحصول على التسهيلات الائتمانية من أحد البنوك .
• في حالة تصفية الشركة بين الورثة أو الشركاء فيما بينهم .
• لمعرفة قيمة العقارات في حالة التبادل .
• لاتخاذ الإجراءات القانونية بأمر بيع ضد العملاء ( الذين قاموا برهن عقارهم لأخذ تمويل ) المدينون لأحد البنوك أو لأحد الدائنين .
• لتقييم أصول الشركات بغرض الدمج بين شركتين( وتملك الشركتان أو أحدهما أصولا عقارية ) للوقوف على القيمة الحقيقة لأصول الشركتين .وهكذا الشأن أيضا في صفقات الاستحواذ .
• بغرض بيع عقار بالمزاد العلني عن طريق إحدى شركات المزاد العلني .
• بغرض بيع عقار أو شراء عقار جديد .
• في حالة عرض حصة للبيع في منزل أو عقار أو إخلال شريك جديد ويراد تقييم الحصة المعروضة للبيع .
• إذا تم عرض العقار على شركة تأمين بغرض التأمين عليه فلا بد من تقييمه لتحديد قيمة قسط التأمين أو في حالة التعويض على عقار مؤمن عليه أصابه حريق أو انهيار .