ماذا تعني إدارة الأملاك عند نفوذ التطوير؟

إدارة الأملاك هي الإشراف اليومي على العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية أو الإدارية أو الحكومية من قبل شركة خارجية أو طرف ثالث. تتحمل نفوذ التطوير لإدارة الأملاك بشكل عام مسؤولية العمليات اليومية للعقار، مثل إدارة العلاقة مع المستأجر أو المستفيد والإصلاحات اليومية والصيانة المستمرة والأمان. عادة ما تقدم نفوذ التطوير خدماتها لمالكي العقارات الاستثمارية مثل مجمعات الشقق والوحدات السكنية، ومراكز التسوق، والجهات الحكومية وغيرها الكثير.

 

لماذا إدارة الأملاك؟

يرغب مطورو العقارات عمومًا في الانتقال إلى المشروع التالي بمجرد اكتمال كل مشروع، حتى وإن استمروا في الاحتفاظ بملكية العقار، فإنهم يفضلون تفويض العمليات اليومية إلى شركة خارجية، لإدارة أملاكهم وتفرغ مطورو العقارات أو الملاك لغيرها من المشاريع المدرة للدخل.

 

تشمل مسؤوليات إدارة الأملاك بشكل عام ما يلي:

·        ·       المعرفة الشاملة بالقوانين واللوائح والتعليمات المنظمة للنشاط العقاري داخل الدولة، والالتزام بها.

·        ·       التسويق للعقار بكافة وسائل التسويق، مع استخدام أحدث الأساليب الفعالة.

·        ·       البحث عن المستأجرين المحتملين، وفرزهم والتحري عنهم، وإدارة العلاقة معهم.

·        ·       توقيع عقود الإيجار وتجديدها وتسجيلها وفق النظام نيابة عن أصحاب العقارات.

·        ·       تحصيل الإيجار.

·        ·       صيانة الممتلكات، من أعمال سباكة وكهرباء وتكييف وغيرها.

·        ·       المحافظة على النظام والنظافة، بما في ذلك تنسيق الحدائق وترتيب الأسوار وتنظيم المداخل والواجهات.

·        ·       إعداد الميزانيات الخاصة بصيانة الممتلكات وتقديمها للمالك والالتزام بها.

·        ·       الإشراف على الموظفين الآخرين داخل العقار إن وجدو.

·        ·       إدارة الضرائب الخاصة بالعقار المشمول بالإدارة.

أنواع إدارة الأملاك

توفر شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك  إدارة جميع أنواع الممتلكات والعقارات، حيث يمكنها إدارة مجموعة كبيرة من أنواع العقارات، ومن ذلك:

1)    إدارة العقارات السكنية

تدير نفوذ التطوير عملية الإيجار لجميع الوحدات السكنية، ومن ذلك:

·       المجمعات السكنية.

·       المنازل والفلل المستقلة.

·       الشقق السكنية (العمارات).

·       الاستراحات والمنتجعات.

·       ايجار فترة العطلات فقط.

 

2)    إدارة الممتلكات التجارية

أصحاب العقارات التجارية لديهم احتياجات مختلفة عن أولئك الذين يمتلكون عقارات سكنية. يمكن أن تنطبق إدارة الممتلكات التجارية على:

·       أماكن الإقامة العامة: مثل الفنادق.

·       عقارات للبيع بالتجزئة: مثل مراكز التسوق والمطاعم ومحطات الوقود.

·       المكاتب: مثل مكاتب الأطباء والمهندسين والمحامين.

·       مساحات العمل المشترك حيث يستأجر المحترفون مساحة عمل باليوم أو بالساعة.

 

3)    إدارة الممتلكات الصناعية

تشمل الممتلكات الصناعية التي يمكن أن تستفيد من الإدارة ما يلي:

·       مرافق التصنيع مثل الصناعات الغذائية

·       المستودعات

·       مرافق التوزيع

 

4)    إدارة الممتلكات للأغراض الخاصة

هناك أيضًا العديد من أنواع الممتلكات التي لا تتناسب تمامًا مع الفئات المذكورة أعلاه ، ولكنها تتطلب إدارة مع ذلك. وتشمل هذه:

·       المسارح

·       ساحات رياضية

·       مرافق رعاية كبار السن

·       المدارس والجامعات

·       المساجد.

 

من يحتاج إلى إدارة الأملاك؟

يمكن لعدة أنواع من مالكي العقارات الاستفادة من الخدمات التي تقدمها نفوذ التطوير لإدارة الأملاك. فقد يكون لدى البعض عقارات إيجارية متعددة ويفتقرون إلى الوقت أو الخبرة للإشراف على العقارات والتعامل مع المستأجرين الأفراد. بينما يهتم بعض الملاك فقط بامتلاك العقارات المؤجرة وجني الأرباح منها، فلذلك هم دوما بحاجة إلى الاستعانة بمديري أملاك محترفين. كما يحتاج الملاك الغائبون كثيري السفر أيضًا من خدماتنا، ونلبي كذلك احتياجات الملاك الأفراد الذين يؤجرون عقارًا واحدًا فقط.

 

زِد استثماراتك بالاستعانة بشركة نفوذ التطوير

إدارة الممتلكات مكلفة وتستغرق الكثير من الوقت والخبرة. وقطعًا؛ تكلفة الاستعانة بشركة نفوذ التطوير أقل من تكلفة الفرصة البديلة لإدارة العقارات بنفسك، ولذلك يعد استعانتك بشركة نفوذ التطوير لإدارة الأملاك استثمارا جيدًا.

 

 

هل شركة نفوذ التطوير مرخصة؟

نعم، تحظر الأنظمة السعودية مزاولة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية بدون ترخيص، وشركة نفوذ التطوير حاصلة على الترخيص والاعتماد من الهيئة العامة للعقار. وكذلك حاصلة على التراخيص الأخرى ومن ذلك عقدها اتفاقية تكامل رقمي مع الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار "إيجار".

 ومن الجدير بالذكر أن نفوذ التطوير لديها تجارب محلية ودولية في مجال العقارات حيث أنها حاصلة على شهادة الايزو 41001 لمعايير إدارة المرافق وكذلك على عضوية جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق (MEFMA)