تشكل وثيقة شروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري هذه ("شروط وأحكام الإعلان") عقداً ملزماً فيما بين شركة نفوذ التطوير للتجارة صاحبة سجل تجاري رقم 1010466531 وترخيص وساطة رقم 2200001829 وترخيص منصة رقم 2100001833("الشركة") والمُعلن -معرّف أدناه- وتحدد مسؤوليات الطرفين. على المُعلن قراءة الشروط والأحكام بعناية قبل استخدامه للموقع الإلكتروني. ويعني دخوله و/أو استخدامه و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة و/أو محتوى و/أو منفعة يوفره الموقع الالكتروني أو يتوفر من خلاله، قبولاً من جانب المُعلن بالالتزام بشروط وأحكام الإعلان هذه والشروط والأحكام العامة للاستخدام وسياسة الخصوصية ("الشروط والأحكام") وإقراراً بعلمه علم نافياً للجهالة وموافقته على الالتزام بها.
أولاً: التعريفات
الأنظمة واللوائح المعمول بها: هي اللوائح والأنظمة ذات الصلة النافذة في المملكة العربية السعودية. الإعلان: يقصد به إعلان الوحدة العقارية المدرج على الموقع الإلكتروني والذي ينقسم لعده لفئات مفصله أدناه.
الإعلان الرئيسي: هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني الذي يتم من خلاله السماح للزائرين بمشاهدته وإبداء اهتماماهم.
إعلان مميز: هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني والذي يظهر للزائرين عند البحث عن وحدة عقارية بحي أو منطقة معينة.
إعلان مميز بلس: هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع الإلكتروني والذي يظهر للزائرين عند البحث عن وحدة عقارية بحي أو منطقة أو مدينة معينة، كما يظهر كدبوس ذهبي عند استعراض الوحدات العقارية في الخريطة.
الرسوم: هي الرسوم التي يدفعها المُعلن بغرض الإعلان عن الوحدة العقارية والمفصلة في البند السادس من شروط وأحكام الإعلان هذه.
فترة الإعلان: هي الفترة التي يتم من خلالها نشر الإعلان في الموقع الإلكتروني، ومدتها ثلاثون (30) من تاريخ النشر.
المُعلن: الشخص الطبيعي والمعنوي الذي يقوم باستخدام الموقع الإلكتروني سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها.
الموقع الإلكتروني: موقع "نفوذ التطوير للتجارة" ويشمل تطبيق الهاتف الجوال الخاص بنا.
الوحدة العقارية: يقصد بها الأرض، أو الفلة، أو الشقة، أو العمارة، أو الدور أو الدبلوكس أو القصر أو غيره الخاصة بالمُعلن محل الإعلان.
ثانيا: إقرارات والتزامات المُعلن
يقر ويلتزم المعلن بما يلي:
1. بأنه يتمتع بالأهلية المعتبرة نظاماً وشرعاً -في حال كان شخصاً طبيعياً متصرفاً نيابة عن نفسه - وأنه مُنشأ ومُعترف به نظامياً -في حال كان شخصاً اعتبارياً للقيام بالإعلان. كما يقر المُعلن في حال تصرفه نيابة عن غيره أنه مخول ولديه الصلاحية للتصرف نيابة عن شخص آخر سواء طبيعي أم اعتباري.
2. بتحري الصدق والأمانة في الإعلان.
3. بالابتعاد عن كل ما يسبب التباساً أو تضليلاً للعموم والالتزام بصحة المعلومات المدخلة.
4. بتطبيق ما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني.
5. بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية (التقليدية والإلكترونية).
6. باستخدام الأسماء الرسمية للمدن والأحياء والشوارع وأنواع العقارات ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها.
7. بأن يكون غرض الإعلان للبيع أو التأجير فقط.
8. بمطابقة الصور المدرجة في الإعلان للوحدة العقارية في الواقع.
9. ويفهم بأنه وحده مسؤول عن إدراج الإعلان في الموقع الإلكتروني ومتابعته وتصفحه وتحديثه خلال فترة الإعلان ويدخل من ضمن ذلك تمديد فترة الإعلان الرئيسي.
10. بأنه وحده مسؤول أمام المشتري و/أو المستأجر فيما يتعلق بعدم صحة البيانات والمعلومات المذكورة في الإعلان.
11. بأن الوحدة العقارية سليمة وخالية من العيوب الجوهرية والمخلة بغرض الاستفادة منها، وأنها مستوفيه للتصاريح الرسمية، وأنها غير مقيده بأي اتفاق، أو أعباء مالية، أو رهن أو نزاعات قد تعيق أو تؤثر على البيع أو الإيجار وفي حال خلاف ذلك فالمعلن يقر بأنه ملزم بالإفصاح عن ذلك بشكل واضح في الإعلان.
12. يحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر.
13. يوافق المُعلن على دفع رسوم الإعلان للشركة (شركة نفوذ التطوير للتجارة) عند تنفيذ أي عملية بيع أو تأجير على العملاء الذين تم وصولهم إلى المُعلن/الاعلان عن طريق استخدام أو زيارة الموقع الإلكتروني. كما يوافق المُعلن بأن تكون إفادة العميل بهذا الخصوص نهائية وملزمة.
14. يقر المُعلن بعدم إرسال أو محاولة إرسال أي فيروسات حاسوبية أو عيوب أو أي مواد تدميرية أخرى، أو رفع أو نشر أو إرسال أو بث أو أي وسيلة أخرى تتيح أية معلومات على، أو من خلال، الموقع الإلكتروني والتي قد تكون مضرة أو تهديدية أو منافية للآداب العامة.
15. يقر المُعلن بعدم القيام بأي عملية آلية للتدخل في أو محاولة التدخل في طريقة العمل السليمة للموقع الإلكتروني أو القيام بأي فعل يكون من شأنه فرض حمل كبير بشكل غير منطقي أو غير متناسب مع البنية التحتية المتاحة.
16. يقر المُعلن بعدم القيام بهندسة عكسية، أو جمع عكسي، أو تفكيك، أو عمل آخر من شأنه اكتشاف الصيغ الحسابية أو المعالجات فيما يخص برنامج الحاسوب المستخدم في البنية التحتية والعمليات المتعلقة بالموقع الإلكتروني.
17. يقر المُعلن بعدم نسخ، أو إعادة إنتاج/أو تغيير، أو تعديل، أو اشتقاق أعمال من محتوى الموقع الإلكتروني دون الموافقة الخطية المسبقة من قِبل الشركة سواء خلال مدة الإعلان في الموقع الإلكتروني أو بعد انتهاء فترة الإعلان.
18. يقر المُعلن بإبلاغ الشركة فوراّ إذا استشعر أو أيقن بأن شخص غير مصرح له يستخدم الموقع الإلكتروني بحسابه الخاص أو شك في أي خرق للأمن.
19. يقر المُعلن بأنه لن يقوم بجمع معلومات عن الموقع الإلكتروني أو مستخدميه الآخرين لأغراض خاصة أو استخدام الموقع الإلكتروني لأي أغراض تجارية خاصة أو أعمال تجارية لم توافق الشركة عليها صراحة خطياً.
20. يقر المُعلن بأنه ليس من موظفي الشركة أو ممثليها أو تابع لها وأن استخدام الموقع الإلكتروني لا يشكل أي نوع من الوكالة أو الشراكة بين المُعلن والشركة ولا يحق له بالتصرف نيابة عن الشركة أو تمثيلها بأي شكل من الأشكال.
21. يتعهد المُعلن ببذل كل الجهود في استخدام الموقع الإلكتروني وحمايته من أي استخدام غير مصرح به أو قد يسبب ضرراً بالشركة وفي حال ثبت عدم التزامه بهذا البند أو أي من بنود الشروط والأحكام، فإنه سيتحمل كامل المسؤولية تجاه الشركة والجهات المعنية ذات الصلة وسيقوم بتعويضها عن جميع هذه الأضرار الحالية أو المستقبلية.
22. يقر المُعلن بفهمه ويوافق أن الشركة لا تضمن أن ينتج بيعاً أو ايجاراً للوحدة العقارية بعد إدراج الإعلان وأنه لا يحق له الرجوع على الشركة في حال لم ينتج عنه شيئاً.
1. النص على كونه إعلاناً (يمكن ذكر ذلك في الوصف)
2. تحديد الغرض من الإعلان (بيع، إيجار).
3. تحديد نوع الوحدة العقارية (شقة، فلة، أرض، عمارة... إلخ) وبياناتها بالتفصيل كما هو منصوص عليه في البند رابعاً أدناه.
4. اسم المُعْلِن كاملا وصفته (مالك، مفوض).
5. رقم رخصة الوساطة والتسويق العقاري إن كان مكتبا أو مسوقا عقاريا أو حاصلا على وثيقة عمل حر.
6. موقع الوحدة العقارية على أن يحتوي –بحد أدنى- (المدينة – الحي – رقم المخطط إن وجد).
7. وسيلة تواصل فعالة مع المُعلن.
2. يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:
1. يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:
2. تضمين إعلان خادش للحياء.
3. انتهاك حقوق الملكية الفكرية.
4. التعرض بصورة سلبية للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها
5. عبارات أو إشارات يفهم منها التمييز ضد أحد كان.
6. صورا، أو بيانات، أو موقعا، أو مناظير مضللة أو لا تخص العقار المعلن عنه.
7. شعار الهيئة العامة للعقار أو اسمها أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها.
يجب الالتزام بالإفصاح عن كافة المعلومات التالية عند الإعلان:
1. مساحة الوحدة العقارية.
2. النزاعات القائمة بشأنها إن وجدت.
3. الرهن أو القيد الذي يمنع أو يحد من التصرف أو الانتفاع بالوحدة العقارية.
4. الحقوق والالتزامات على الوحدة العقارية غير الموثقة في وثيقة العقار -في حال وجود اتفاق مكتوب غير مذكور في الصك مثلا.
5. الخدمات المتعلقة بالوحدة العقارية.
6. المعلومات التي قد تؤثر في الوحدة العقارية سواء بخفض قيمته أو التأثير عليها أو على قرار المستهدف بالإعلان، مثل الضمانات ومددها ومطابقة كود البناء السعودي والعمر للعقار القائم وغير ذلك.
7. إن كان الإعلان عن مزاد عقاري يجب –إضافة الى ما يصدر من الجهات ذات العلاقة- أن يتضمن رقم ترخيص المزاد ومكانه وشروطه والموعد المحدد لإقامته ومدته الزمنية والموعد النهائي –إن وجد- للتقدم للمزاد.
8. وصف الوحدة العقارية بما يشمل نوعه وعمره ومحتوياته وأي وصف مؤثر مثل عرض الشارع الواقع عليه وواجهة الوحدة العقارية وغيرها.
9. حدود وأطوال الوحدة العقارية.
10. ثمن الوحدة العقارية بالريال السعودي.
1. يقوم المعُلن في حال رغبته بالقيام بإعلان رئيسي للوحدة العقارية الخاصة به بإرسال طلب الإعلان للشركة لتقوم بدراسته ويتضمن الطلب تزويد الشركة بجميع المستندات المطلوبة.
2. يوافق المُعلن بأن قبول الإعلان الرئيسي أو رفضه خاضع لموافقة الشركة وحدها.
3. في حال موافقة الشركة على الإعلان، يلتزم المُعلن بسداد رسوم الإعلان بعد إتمام عملية البيع أو الإيجار وفقا للقيمة المحددة في البند السادس من شروط وأحكام الإعلان هذه.
4. يمكن للمُعلن طلب ترقية الإعلان الرئيسي إلى:
1. إعلان مميز أو إعلان مميز بلس (إن كان مالكا للوحدة العقارية)؛ أو
2. طلب ترقية الإعلان إلى إعلان مميز (إن كان مفوضا بالإعلان عن مالك الوحدة العقارية).
وذلك من خلال القيام بذلك مباشرة عبر حسابه بالموقع الإلكتروني وسداد الرسوم الخاصة بذلك وفقاً للقيمة المحددة في المادة السادسة أدناه ومن ثم اختيار وتحديد الوحدة العقارية التي يرغب أن يعلن عنها بإعلان مميز أو إعلان مميز بلس حسبما ينطبق. ستتم الترقية مباشرة بعد تحديد الوحدة العقارية والقيام بنشرها.
5. يوافق المُعلن أن الإعلان المميز والإعلان المميز بلس لوحدة عقارية واحدة فقط ولا يمكن إيقافه مؤقتاً وإعادة إدراجه أو نقله لوحدة عقارية أخرى بعد بدء سريانه، ولكن يحق له إلغاءه دون استرداد أي من الرسوم المدفوعة.
6. يوافق المعلن ويقر على استخدام الإعلان المميز والإعلان المميز بلس خلال 6 أشهر من تاريخ سداد الرسوم ("صلاحية الإعلان") وفي حال لم يقم باستخدامه في تلك الفترة، فلا يحق له المطالبة باسترداد الرسوم أو طلب تعويض أو طلب منح مدة زمنية إضافية لاستخدام الإعلان المميز والمميز بلس
1. في حال موافقة الشركة على الإعلان، تُدفع رسوم الإعلان وفق الاسعار المحددة بتاريخ الاشتراك عن كل فئة والظاهرة للمًعلن ويتم سدادها:
1. بعد إتمام البيع أو الإيجار في حال كان الإعلان رئيسي.
2. فوراً في حال كان الإعلان مميز أو إعلان مميز بلس.
2. يتم سداد الرسوم عبر طرق السداد المتاحة بالموقع الإلكتروني.
3. يوافق المُعلن بأن رسوم الإعلان غير مستردة.
يحق لكل من المُعلن أو الشركة إنهاء أو تعليق تقديم الخدمات بالموقع الإلكتروني وذلك وفق البنود الآتية:
1. للمُعلن التوقف عن استخدام الموقع الإلكتروني وإلغاء الإعلان في أي وقت يرغب به.
2. يحق للشركة تعليق أو وقف الموقع أو إنهاء صلاحية دخول واستخدام المُعلن لها أو إغلاقها أو منع الدخول إليها في حالة حدوث أي انتهاك من قبله لأي من هذه الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني، أو في حالة ما إذا رأت الشركة وفق تقديرها الخاص والمطلق أنه من الضروري اتخاذ مثل هذا الإجراء، وذلك دون المساس بأي من حقوقها الأخرى من أي نوع سواء وردت في الشروط والأحكام أو في الأنظمة واللوائح المعمول بها.
1. ستظهر الإشعارات للمُعلن عند دخوله الموقع الإلكتروني وقد تقوم الشركة بالتواصل معه عن طريق البريد الالكتروني، أو الرسائل النصية، أو الاتصال الهاتفي عند الحاجة.
2. يمكن للمُعلن التواصل مع الشركة فيما يتعلق بالموقع الإلكتروني عن طريق وسائل التواصل الموجودة على الموقع الإلكتروني.
3. إذا كان هناك أي استفسار أو شكوى بخصوص الموقع الإلكتروني، فعلى المُعلن التواصل عن طريق وسائل التواصل المتاحة على الموقع الإلكتروني لدى الشركة وسوف يتم الرد على أي استفسار أو شكوى في أقرب وقت ممكن.
تخضع وتفسر وتنفذ جميع المسائل المتعلقة بالشروط والأحكام للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وتختص محاكم مدينة الرياض بالنظر بأي نزاع ينشأ عنها. عاشراً: الموافقة على الشروط والأحكام يقر المُعلن بأنه قد استعرض جميع شروط وأحكام استخدام خدمة الإعلان العقاري عند تسجليه فيها ويوافق عليها ويقبلها والتي قد تعدلها الشركة من وقت لأخر وفقاً لخيارها المستقل والمنفرد ووفقاً لما تراه مناسباً ودون موافقة المُعلن. أن استمرار المُعلن باستخدام الخدمة بعد إشعاره بالتغيير يعتبر موافقه على الشروط والأحكام المعدلة وإقراراً دورياً بها.
CRM وأنظمة إدارة العملاء
والأنظمة والتقنيات الحديثة
بخبرة متميزة وكفاءة عالية
