وتقدم الشركة هذه الخدمة من خلال فريق عملها المتمرس عالي الكفاءة، والذي يحرص على تقديم الخدمات التي تضع العملاء في المقام الأول وتضيف القيمة على أعمالهم وتطورها وتنفذها بأفضل شكل ممكن، إضافة إلى سعيها الدؤوب لتزويد العملاء من الشركات والأفراد بأفضل تجربة خدمة ممكنة.

ومن الجدير بالذكر أن نفوذ التطوير لديها تجارب محلية ودولية في مجال الاستشارات العقارية حيث أنها حاصلة على شهادة الايزو 41001 لمعايير إدارة المرافق وعضوية جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق (MEFMA)

يقدم المستشار العقاري مشورة الخبراء والتوصيات للعملاء الذي يتطلعون إلى تطوير العقارات أو بيع وشراء الوحدات العقارية.  كما يعتمد مطورو العقارات والبناة والمستثمرون العقاريون والبنوك الاستثمارية على المستشارين العقاريين للحصول على المشورة المهنية.

يقوم المستشار العقاري بإجراء بحث مكثف من أجل المساعدة في توجيه عملية صنع القرار للعميل خلال كل خطة من خطوات استثماره العقاري، بدلا من التركيز على استشاره عامة واحدة، لأن مهمتهم هي ضمان نجاح الاستثمار العقاري للعميل، وذلك بتعظيم العائد المحتمل من الاستثمار في العقارات.

الفرق بين المستشار العقاري والوسيط العقاري

في حين أن الوسيط العقاري والمستشار العقاري لديهم العديد من أوجه التشابه، إلا أن هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين مهامهما. فيما يلي بعض الفروق الأساسية بين مهام المستشارين العقاريين والوسطاء العقاريون:

1.      البيع والشراء: يساعد المستشارون العملاء على إعداد النماذج والموارد المالية اللازمة لبدء عملية الشراء، ويقدمون المشورة للعملاء أثناء العملية. الوسطاء العقاريون هم المتخصصون الذين يساعدون بالفعل في تسهيل عملية البيع والشراء.

2.     تقديم المشورة: يقدم المستشارون المشورة للعملاء بشأن المشتريات والموارد المالية والبيانات التاريخية وظروف السوق الحالية أو الاتجاهات. لا يقدم الوسطاء العقاريون عادة أي نصيحة ويركزون على تسهيل عملية البيع والشراء.

3.     الوساطة: غالبا ما يعمل المستشارون كوسطاء بين المشترين والبائعين. ينصحون كلا الطرفين بمساعدتهم في الوصول إلى أهدافهم، في حين أن الوسيط العقاري يعمل عادة مع موكله فقط ووكيل أو محامي الطرف الآخر، للتفاوض مع بعضهم البعض لمحاولة تأمين أفضل صفقة لعملائه.

4.    وضع الصيغة النهائية: بينما يشارك كل من الاستشاريين والوسطاء في وضع اللمسات الأخيرة على عملية الشراء ، يمكن للوسيط العقاري فقط إنهاء عملية البيع والشراء. عادة ما يقدم الاستشاريون المشورة حتى اكتمال البيع ويشرفون على العملية لضمان تحقيقهم لأهداف العميل.

ومع ذلك، فإن وجود شركة واحدة تستطيع تقديم خدمات الوساطة العقارية والاستشارات العقارية لعملائها سيعطيها ميزة إضافية عن من يقوم بأحد الوظيفتين، ذلك أن الاستشارات والوساطة مع بعضهما بعضا ستضيف قيمة مضافة على الخدمة العقارية المقدمة للعملاء، وستمنح العملاء معلومات وبيانات ونصائح إضافية لاستكمال صفقاته العقارية. وشركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك تقدم خدمات عقارية منوعة باعتبارها من أفضل شركات العقارات في  المملكة العربية السعودية.

أنواع الاستشارات العقارية

غالبا ما يتخصص المستشارون العقاريون في العمل مع نوع واحد من الأعمال، ولكن شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك إذ تضم مجموعة متنوعة من الخبراء العقاريين، فإنهم يعملون مع بعضهم البعض لتقديم جميع أنواع الاستشارات والدراسات العقارية. فيما يلي بعض الأمثلة على الأنواع الشائعة من الاستشارات العقارية.

1.      التطوير العقاري: يتم التعاقد مع مستشارين عقاريين لتقديم المشورة بشأن مشاريع التطوير التجاري والعقاري من البداية إلى النهاية. قد يشمل ذلك البحث عن المواقع المحتملة للتطوير، وإجراء دراسات الجدوى، وإجراء تحليلات تنافسية. عادة ما يكون لدى الاستشاريين الذين يعملون لدى المطورين خلفية في المبيعات أو التسويق. يتطلع المطورون إلى الاستشاريين لتقديم نظرة ثاقبة لاتجاهات المشتري لإنتاج عقار تنافسي وغير عادي في السوق.

2.     الاستثمار العقاري: يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إضافة عقارات إلى محفظتهم توظيف مستشار عقاري للمساعدة في إدارة العملية. في هذه المهمة، يقوم المستشار العقاري بإجراء تحليل اقتصادي للتأكد من أن الاستثمار هو قرار مالي سليم للمشتري. قد يبدأ هذا بتحليل التسعير والعرض والطلب لنوع العقار أو الموقع. ثم يقوم الاستشاري بتقييم قابلية تسويق العقار لتحديد الأرباح في ظل ظروف السوق الحالية. تستخدم نتائج هذا البحث لتقدير المخاطر التي يتعرض لها المشتري والعائد المحتمل على الاستثمار. قد يقوم الاستشاري أيضا بمراجعة تقييمات الممتلكات وسياسات التأمين والتعويض.

3.     الشركات الاستشارية: تقدم الشركات الاستشارية الكبيرة مجموعة واسعة من الخدمات للمساعدة في تحديد قيمة مشروع التطوير أو الاستثمار العقاري. يقدمون خدمات الاستشارات العقارية لصناديق الاستثمار العقاري، والمستثمرين الآخرين والمقرضين وأصحاب الأعمال والمجموعات العقارية للشركات. تقدم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك خدماتها للشركات الاستشارية بإجراء العناية الواجبة وإجراء دراسات السوق وتقديم استشارات الإيجار وخدمات المحافظ. كما يساعد خبراؤنا العقاريون في تحديد مواقع المحفظة العقارية والاستراتيجية والتحليلات المالية والنمذجة.

4.    عقارات السكن: تقدم شركة نفوذ  التطوير للعقارات وإدارة الأملاك خدمات استشارية لعملائنا الذين يبحثون عن وحدات سكنية. في هذه الحالة، سيساعد مستشارينا المشتري على تحديد ما إذا كان الشراء استثمارا جيدا. سوف ينظرون في أهداف المشتري وينظرون في جميع جوانب المعاملة المحتملة، نؤكد أن خبراؤنا يقدمون المشورة الموضوعية تماما وغير المتحيزة.

ما هو دور المستشار العقاري

1.      تقديم نهج غير متحيز: عند العمل مع المتعاملين داخل القطاع العقاري، فإننا نلتزم في نفوذ التطوير باستعمال نهج غير متحيز، مبني على العلم والخبرة لتقديم استشارة علمية ومنهجية واضحة لعملائنا تساعدهم في اتخاذ القرار الصائب بناء على المعطيات الحقيقية والمحدثة عن القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، وبالتالي عدم الاستثمار  في احتمال غير واعد ، مما يوفر الوقت والمال

2.     تقييم شامل لوضعك: لدينا في نفوذ التطوير هدف واحد يتمثل في مساعدة العميل على شراء أو بيع عقار. ومع ذلك، يمكن أن تختلف أهداف عميلنا اختلافا كبيرا اعتمادا على وضعه. على سبيل المثال ، يمكن لعميلنا طلب الحصول على رأي خبير عقاري غير متحيز حول ما إذا كان أم لا الاستثمار العقاري هو قرار مالي سليم، سنقدم له الإجابة بكل  مهنية واحترافية.

3.     تحديد واضح للأهداف: باستخدام منهجيتنا في نفوذ التطوير، قد نرغب في تحديد مدخلاتك، وأهدافك الأساسية والثانوية المتعلقة بالشراء. ومع ذلك، نستطيع استكمال عملية الشراء والبيع أيضا لأننا وكيل عقاري معتمد من قبل الهيئة العامة للعقار. وبذلك ستصبح الاستشارات العقارية لدينا أكثر تطورا وشمولية تجاه الأهداف الفريدة لعملائنا. تتمثل مهمتنا في تحديد أفضل نهج لتحقيق أهداف العميل بطريقة فعالة من حيث التكلفة وفي الوقت المناسب.  يمكن لخبرائنا العقاريين أن يقدموا للعميل نظرة ثاقبة قيمة حول قيمة الشراء المقصود، فضلا عن قيمة واستقرار سوق الإسكان السعودي. يمكن لخبيرنا العقاري أن يمنح العميل صورة أكثر اكتمالا ليني عليها قراراته الكبيرة.

خطوات تقديم الاستشارة العقارية

تقدم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك للشركات والأفراد المشورة والدعم بشأن عقاراتها وإدارة ممتلكاتها نحو الاستخدام الأمثل، ويقوم خبراؤنا بذلك من خلال:

·        فهم احتياجات العمل.

·        مساعدة العملاء على تحديد أهداف الشراء أو الاستثمار.

·        تطوير استراتيجية عقارية للعقارات التشغيلية

·        تقديم حلول عقارية مخصصة مصممة لمشاكل محددة

·        نهج تكتيكي مبتكر يستجيب للاحتياجات المتغيرة.

·        إدارة مفصلة للمعاملات لضمان الامتثال الكامل للأهداف المتفق عليها.

·        البحث في مواقع التطوير المحتملة.

·        تقديم المشورة للعملاء بشأن تكاليف التطوير وتحدياته، وظروف السوق الحالية والسابقة والأسعار.

·        تحليل البيانات والأسعار العقارية التاريخية.

·        إجراء تحليلات السوق المتكررة.

·        إنشاء دراسات جدوى لكل حالة.

·        تقديم المشورة للعملاء بشأن

 

واجبات المستشار العقاري

1.      تقديم المشورة للعملاء: بشأن عمليات شراء العقارات أو تطويرها: يتمثل الدور الأساسي للمستشار العقاري في تقديم المشورة لعملائه بشأن جدوى التطوير العقاري أو الاستثمار أو شراء العقارات. يقدمون مشورة الخبراء المدعومة بالأبحاث لمساعدة العملاء على اتخاذ أفضل قرار مالي ممكن.

2.     أبحاث الأسواق والأسعار: يقضي المستشارون معظم وقتهم في البحث عن أسواق العقارات وأسعار العقارات الحالية والتاريخية وفرص الاستثمار. هذا يسمح لهم بتقديم إرشادات أكثر دقة لعملائهم.

3.     لقاء الخبراء العقاريين: غالبا ما يجتمع المستشار العقاري مع خبراء عقاريين آخرين لمناقشة الأسعار أو شروط المبيعات أو اتجاهات قطاع العقارات.

4.    تحديد أهداف العميل: يساعد المستشارون العقاريون العملاء على تحديد أهداف لاستثماراتهم أو مشترياتهم العقارية. قد يشمل ذلك استكشاف ميزانيات العميل وخياراته المالية والغرض من العقار.

5.     العمل كوسيط للمشترين والبائعين: نعمل في نفوذ التطوير كوسيط عقاري لمشتري وبائعي العقارات، ذلك أننا شركة وساطة عقارية معتمدة من قبل الهيئة العامة للعقار. ذلك يضمن لعملائنا التواصل الواضح ويسهل المعاملة من خلال تقديم مشورة خبرائنا بشأن الأسعار والشروط وقيم الممتلكات.

6.     إعداد ومراجعة النماذج: يمكن للمستشارين العقاريين إعداد النماذج المالية أو المستندات العقارية للمشترين والبائعين. إنهم يبحثون في المستندات اللازمة، ويساعدون العملاء على إكمالها وتقديمها.

7.     تحليل أسواق العقارات: يقوم المستشارون بتحليل سوق العقارات لمعرفة المزيد عن اتجاهات التسعير والاتجاهات الاقتصادية العامة وتغيرات سوق الإسكان والعقارات. يبقي هذا التحليل الاستشاريين على اطلاع دائم بالتغييرات أو المخاوف الاقتصادية.

ما الذي تقدمه نفوذ التطوير

أولًا: شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك قادرة على تقديم مشورة الخبراء عالية الجودة ومساعدة العميل في الوصول إلى أهدافه. من خلال خبرتهم المكتسبة من خلال 25 سنة من الخبرة في هذا المجال ، من المتوقع أن يعرفوا المجال أفضل من أي شخص آخر. نضمن لعملائنا أننا نتبع أفضل الممارسات في السوق العقاري السعودي. اعتمادا على تخصص الاستشاريين في شركتنا، يمكن أن يتطلب الأمر المشاركة المستمرة في السوق والقدرة على استخراج معلومات قيمة من تجاربنا اليومية.

ثانيًا: لإدارة علاقة صحية مع العميل، نحتاج للاستماع إلى العميل بشكل أعمق، نحن لا نأخذ بعناية الاحتياجات والرغبات التي يقدمها لنا عملاؤنا فحسب ، بل نقرأ أيضا ما بين السطور لفهم أهدافهم ودوافعهم الأوسع وطريقة عملهم.

أخيرًا: نحن نعمل كشركة رائدة في مجال العقارات. سواء كان الأمر يتعلق بتقديم مشورة الخبراء بشأن شريحة معينة من سوق العقارات أو إيجاد حل في التفاوض على عقد، يقدم مستشارونا التوجيه للعميل لمساعدته على الوصول إلى أهدافه. لا نقدم خبرة أفضل الاستشاريين العقاريين فحسب، بل نأخذ أيضا نظرة شاملة لكيفية تناسب خدماتنا مع الجوانب الأخرى لاستثمارات عملائنا.

 

يسعدنا تواصلكم معنا لمناقشة احتياجكم