التعرف على العقار

تقوم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك بإجراء المعاينات والأبحاث حول العقار المراد تسويقه. وأول خطوة في هذا الجانب تكون بمعرفة تاريخ طرح العقار في السوق. فقد يكون العقار مطروحًا من مدة كبيرة، وهو ما يعني وجود مشاكل تمنع المشترين أو المستأجرين المحتملين من القبول به. وبالمقابل، إذا لم يكن العقار معروضًا منذ فترة طويلة، فستقوم الشركة بالتصرف بسرعة في تقديم عرض مميز.

كما ستقوم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك بمعرفة تكلفة العقارات المماثلة في المنطقة، وهل السعر المطلوب في العقار هو سعر معقول مقارنة بغيره من العقارات المماثلة.

وستقوم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك من أجل التعرف بشكل أفضل على العقار المعروض بالإجابة عن الأسئلة التالية:

1.    لماذا غادر الشاغل السابق العقار؟

يجب معرفة سبب مغادرة الشاغل السابق للعقار، فإذا كان لارتفاع السعر مثلًا يمكن التفاوض حول السعر المناسب، وإذا كان السبب عدم مناسبة العقار، يمكن العمل على تطويره، وغيرها من الأسباب التي ستتفاوض شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك مع المالك لمعالجتها قبل عرض العقار في السوق.

2.    ما محتويات العقار؟

ستقوم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك بالتأكد من محتويات العقار مثل خزانات المياه، والثريات والمظلات الخارجية وغيرها، ستعرض الشركة المحتويات بكل وضوح ومصداقية.

3.    عمر العقار

عمر العقار ضروري جدا لتقييم صلاحية البناء بشكل عام، قد يكون العقار القديم بحاجة إلى صيانة وإصلاح، بينما العقار الجديد غالبا سيكون أفضل حالا وأحدث تصميمًا.

4.    ما مدى كفاءة الأجهزة المتوفرة في العقار

مثل نظام التبريد إن وجد أو مضخات المياه أو نظام التدفئة أو نحو ذلك. معرفة عمر وكفاءة هذه الأجهزة سيؤثر على قيمة العقار المعروض.

5.    الإفصاحات

يتعين على المالك الإفصاح عن مستندات الملكية، وفواتير المياه والكهرباء وأي مستندات أخرى ضرورية، مثل القروض أو الرهن المتحمل على العقار، هذه الافصاحات مطلوبة قانونا بناء على نظام الوساطة العقاري.

6.    هل هناك مشاكل في العقار

سنطلب من المالك الإفصاح عن أي مشاكل في العقار، حتى لا يفاجأ العميل ويتراجع عن الشراء أو الاستئجار، سنستمع بعناية إلى أي معلومات يقدمها المالك، وسنتفاوض حول معالجة هذه المشاكل إن وجدت.

7.    هل هناك إضافات أو تجديدات في العقار

سيكون وجود إضافات أو تجديدات شيء إيجابي، وسيساعد في تسويق العقار. وسنقوم بمراجعة هذه الإضافات أو التجديدات لمعرفة قانونيتها وكفاءتها.

8.    معاينة شبكة المياه والكهرباء

تعد شبكتي المياه والكهرباء من الوسائل الهامة والأساسية داخل العقار، ووجود مشاكل بهما يكلف كثيرا من المال، ويحد بشكل كبير من قيمة العقار، سنتأكد من كفاءة شبكة الكهرباء وفاعلية شبكة المياه وأنها تلبي الحد المطلوب من المعايير.

9.    هل هناك حقوق ارتفاق؟

الارتفاق هو حق قانوني للجار للوصول إلى الممتلكات الخاصة بالعقار. يمكن أن يحدث هذا إذا كان الممر المشترك، على سبيل المثال، يبدأ من العقار ويتفرع إلى عقارات أخرى. معرفة حقوق الارتفاق مطلب مهم جدا قبل عرض العقار.

تحديد الميزات التنافسية للعقار ونقاط الجذب

يحتاج العملاء الذين يتطلعون إلى شراء أو استئجار عقار للعثور على الميزة التنافسية في العقار المستهدف. يتطلب العثور على الميزة التنافسية للعقار إلى البحث داخليا في العقار وخارجيا في بيئته، من خلال البحث عن نقاط القوة والتغلب أو إزالة نقاط الضعف، وذلك لتقديم عرض عقاري رائع للعملاء المحتملين.

ومن أجل بناء ميزة تنافسية رائعة لعقارك، أنت بحاجة إلى فريق عمل مميز تقدمه شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك من خلال خبرة تمتد إلى 25 عاما من النجاح والتميز.

تتطلع شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك أن تكون أفضل شركة إدارة أملاك وتسويق في المملكة. ولذلك نقوم بإطلاق العنان لإمكانات فريقنا في تحديد ميزة العقار بشكل أكبر، حيث يقوم فريقنا المتخصص بتنفيذ تحليل SWOT. ليكتشفوا نقاط قوة العقار وضعفه وفرصه وتهديداته. بعد ذلك، يقومون بتكييف خطة عمل لتناسب النتائج الفريدة للعقار على أفضل وجه. يلخص تحليل SWOT قدرة فريقنا على الابداع بحيث يسهل على العميل المحتمل رؤية خياراته حول أفضل العروض العقارية.

هناك الكثير من الأشياء التي يمكننا في شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك القيام بها لرفع مستوى تمييز العقار المعروض. نحن نقوم باختيار الأشياء التي تتوافق مع قيمنا ورؤيتنا وما نقدمه لعملائنا، لنكون في طليعة الشركات التي تقدم خدماتها لعملائها برعاية وعناية فائقين.

تصوير العقار وإعداد فيديو تسويقي

 نعتقد أن التصوير الاحترافي هو أداة أساسية في التسويق العقاري. يمكن أن تساعد الصورة الجيدة في عرض العقار في أفضل صورة ممكنة وتشويق العملاء المحتملين للحصول على العقار المقصود بسرعة. يمكن للمصورين المحترفين لدينا المساعدة في منح العقارات الخاصة بك ميزة تنافسية وجعلها تبرز في سوق العقارات المزدحم. من خلال تسليط الضوء على أفضل ميزات العقار، يمكننا جذب المزيد من العملاء وتأمين معدلات بيع أو إيجار أعلى أو حتى عروض أفضل. السر في ذلك هو إظهار الممتلكات بشكل واقعي قدر الإمكان مع الاستمرار في خلق شعور بالراحة. هذا يعني استخدام الزوايا الصحيحة والإضاءة والتراكيب لإبراز أفضل الميزات الخاصة مع تقليل أي عيوب. يمكن أن يكون هذا مهمًا بشكل خاص إذا كنت تتعامل مع خاصية صعبة أو موقع غير مرغوب.

كتابة المحتوى التسويقي والترويجي

يُستخدم كتّاب المحتوى العقاري معرفتهم بالقطاع العقاري جنبًا إلى جنب مع معرفتهم بتحسين محركات البحث وكتابة المحتوى لصياغة منشورات تسويقية ابداعية تستهدف العملاء المحتملين، وتقدم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك هذه الخدمة باحترافية من خلال:-

1. استهداف هدف البحث لدى العملاء المحتملين

يستهدف جزء كبير من كتابة المحتوى هدف البحث الصحيح للعملاء المحتملين. الطريقة التي يفعل بها الكتاب ذلك هي من خلال إجراء بحث عن الكلمات الرئيسية. باستخدام البحث عن الكلمات الرئيسية، يستطيع كاتب محتوى العقارات معرفة ما يبحث عنه العملاء العقاريين عادةً، ونتيجة لذلك، ما هي المعلومات التي يتوقون للعثور عليها.

2. تحويل المواضيع العقارية المعقدة إلى لغة مبسطة

القطاع العقارات مليء بالمصطلحات المعقدة التي يواجه الأشخاص من خارج السوق صعوبة في فهمها. إذا كان مشترٍ محتمل يقرأ اعلانك العقاري ويتوقف على العديد من المصطلحات التي لا معنى لها، فمن المحتمل أن يغادر الإعلان.

3. نشر اعلان أصلي جديد على أساس منتظم

يمكن أن يكون نشر اعلان منتظم وسيلة لإظهار أننا نشطاء أمام جمهورنا، وخدمة جهود التسويق الواردة الأخرى من خلال إعادة تخصيص موقعنا لمنشورات وسائل التواصل الاجتماعي ورسائل البريد الإلكتروني. تخصصنا في نشر الإعلانات العقارية سيجذب مزيد من العملاء، وستكون مهمة تسويق عقارك أسهل وأسرع.

4. وضعك بعيدًا عن منافسيك

هناك الكثير من أصحاب العقارات، لذا فأنت بحاجة إلى وسيلة للتميز عن الآخرين. لن يعرف عملاؤك المحتملون ما الذي يجعلك مختلفًا ما لم تظهر لهم، وإحدى الطرق التي يمكنك القيام بذلك هي من خلال التسويق العقاري من خلال شركة محترفة في ذلك، وهو ما تقدمه شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك لعملائها.

وضع الخطط الإعلانية لقنوات التسويق

توفر خطة التسويق نظرة عامة شاملة على مهمتنا التسويقية ونقاط الاستهداف الفريدة والجمهور المستهدف والاستراتيجية والمقاييس التي سنقيس النجاح فيها.

عند إنشاء خطتنا، نتأكد من تضمين ما يلي:

1.    ملخص شامل عن العقار.

2.    السوق المستهدف والجمهور.

3.    الميزانية.

4.    قنوات وأدوات التسويق.

5.    المواد التسويقية.

تتميز استراتيجيتنا في تسويق العقارات بمزيج تسويقي متوازن جيدًا، وبالاستفادة من الوسائط المجانية والمدفوعة والمملوكة.

·       الوسائط المجانية: تشمل الأنشطة التسويقية التي تقدمها بعض القنوات مجانا مثل تحسين محركات البحث ووسائل التواصل الاجتماعي.

·       الوسائط المدفوعة: تشير إلى أي قنوات قائمة على الأداء أو إعلانات مدفوعة مثل تكلفة النقرة واللافتات وتجديد النشاط التسويقي والإعلانات المدفوعة.

·       الوسائط المملوكة: تتضمن أصول الوسائط الخاصة بنا في شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك مثل موقع الويب والمدونة وملفات تعريف الوسائط الاجتماعية وقوائم التسويق عبر البريد الإلكتروني.

تقوم شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك بتوزيع هذا المزيج التسويقي عبر قنوات مختلفة للمساعدة في تنويع التسويق والوصول إلى العميل المستهدف أينما كان.

تقارير وإحصائيات دورية لعملية التسويق

نلتزم في شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك بتزويد عملائنا بتقارير وإحصائيات دورية عن عملية التسويق لعقاراتهم، تتضمن تفاصيل عملية التسويق بما يشمل الأدوات المستخدمة والفئة المستهدفة والتكلفة المالية، مع تزويدهم بتغذية راجعة عن نتيجة هذه العملية التسويقية. ونقوم بعرض النتائج أمام عملائنا بكل صدق وشفافية، ونتفاوض معهم من أجل الوصول للنتائج المرجوة.

المميزات التنافسية لشركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك للعقارات وإدارة الأملاك

1.    خبرة طويلة ومميزة: في مجال التسويق العقاري وإدارة الأملاك، انطلقنا من الرياض، وتمتد أعمالنا إلى جدة والدمام ومعظم مدن المملكة.

2.    قاعدة عملاء ضخمة: تضم أعداد كبيرة من العملاء، تنطلق من الرياض وتتوزع جغرافيا على كامل المملكة.

3.    استخدام التكنولوجيا: وأفضل التقنيات في التسويق للعقار مثل تقنية الواقع الافتراضي 360

4.    منصات التواصل الاجتماعي: وجود حسابات فعالة على منصات التواصل وإجادة استهداف المتابعين والجمهور.

5.    المتابعة والإدارة المباشرة: للعقارات التي تديرها وتشغلها.

6.    طاقم عمل مميز: على درجة عالية من الخبرة والكفاءة ومتعدد التخصصات والمهام.

7.    السمعة الطيبة: لدى العملاء والمنافسين وفي السوق العقاري السعودي بشكل عام.

8.    موقع عقاري وتسويقي: خاص بها بتصميم احترافي ومرن يجذب المهتمين بإحصائيات زوار يومية مميزة جدا.

9.    كافة التراخيص والموافقات والشهادات: اللازمة لتنفيذ مهامها بسهولة ودون اعاقة او قيود من أي من المؤسسات او الافراد.

ومن مبدأ الشفافية تبقي شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك المالك على اطلاع كامل بكل الإجراءات التي تقوم بها من خلال سلسلة من التقارير الدورية وتقارير الاداء والفواتير التي توضح مصروفات الصيانة وغيرها ولذلك توفر الشركة عدد من النماذج والتقارير كالتالي:

1. نموذج جدول الشقق المعروضة للبيع واسعارها.

2. نموذج الفاتورة الضريبية وفاتورة الصيانة.

3. نموذج جدول الملاك الجدد وتفاصيلهم.

4. نموذج تقرير مالي بالمصروفات.

خطة التسويق:

سيتم العمل على تجهيز خطة تسويقية متكاملة تشمل ما يلي:

1.    تحديد الأهداف التسويقية.

2.    تحديد جمهور العملاء المستهدفين.

3.    تحديد قنوات التسويق الرقمية.

4.    إنشاء موقع الكتروني احترافي للمشروع.

5.    تصوير احترافي (فيديو + صور + 360 تجول افتراضي).

6.    مطبوعات ولوحات تسويقية.

7.    تجهيز ملف تسويقي.

8.    المحتوى التسويقي (صور + فيديو).

9.    التسويق الرقمي والحملات الإعلانية.

1.    إدارة العلاقة مع العملاء.

2.    تقارير الأداء وتقييم الأنشطة التسويقية.

3.    تواجد موظف في الموقع لاستقبال العملاء.

انطلقت شركة نفوذ التطوير للعقارات وإدارة الأملاك من مدينة الرياض، في سعيها نحو أن تكون أفضل شركة تسويق وإدارة أملاك في المنطقة. وامتدت لتغطي خدماتها معظم مدن المملكة في خدمة تتميز بالجودة العالية والتميز في الأداء. ويمكن لعملائنا التواصل معنا عبر وسائل الاتصال المتعددة التي توفرها الشركة، للاطلاع على خططنا التسويقية والأدوات التي نستخدمها والآلية التي ننفذ فيها أعمالنا.