قيمة العقار لا تُقاس بموقعه ومساحته فقط
كان تقييم العقار يعتمد بصورة أساسية على الموقع والمساحة وجودة التصميم، لكن هذه المعايير لم تعد كافية وحدها. فتكلفة تشغيل المبنى، وكفاءة استهلاك الطاقة والمياه، وجودة الصيانة، وراحة المستفيدين أصبحت عوامل مؤثرة في جاذبية الأصل وقدرته على الاحتفاظ بقيمته وتحقيق دخل مستدام.
وبذلك تحولت الاستدامة من مفهوم بيئي إلى عنصر مالي وتشغيلي مؤثر في قيمة العقار.
لماذا أصبحت استدامة المباني أولوية عالمية؟
وفقًا لأحدث تقرير عالمي عن حالة المباني والإنشاءات 2025–2026 الصادر عن برنامج الأمم المتحدة للبيئة، يمثل قطاع المباني والإنشاءات نحو 37% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون عالميًا، ويستهلك قرابة 50% من المواد المستخرجة عالميًا.
كما يشير التقرير إلى انخفاض كثافة استهلاك الطاقة في المباني عالميًا بنسبة 8.5%، وارتفاع عدد شهادات المباني الخضراء إلى ما يقارب ثلاثة أضعاف خلال العقد الماضي.
وتوضح وكالة الطاقة الدولية أن المباني تستحوذ على نحو 30% من الطلب العالمي على الطاقة، وهو ما يجعل تحسين كفاءتها من أهم الفرص المتاحة لخفض تكاليف التشغيل والانبعاثات.
ماذا تقول المؤشرات في السعودية؟
بحسب نشرة إحصاءات كفاءة الطاقة لعام 2024 الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء، ارتفع معدل استهلاك الكهرباء في قطاع المباني بنسبة 1.1% ليصل إلى 23 ميجاواط ساعة لكل مشترك.
كما بلغت وفورات الطاقة الأولية الناتجة عن مبادرات كفاءة الطاقة في قطاع المباني السكنية والتجارية والحكومية نحو 484 ألف برميل مكافئ نفطي يوميًا.
وتعكس هذه المؤشرات أهمية مراقبة استهلاك المباني وإدارته بصورة مستمرة، بدلًا من التعامل مع فواتير الطاقة والمياه بوصفها تكاليف ثابتة لا يمكن التحكم فيها.
كيف تخفض الاستدامة تكاليف التشغيل؟
تبدأ كفاءة المبنى من قياس استهلاكه الفعلي للطاقة والمياه، ثم تحديد مصادر الهدر ومعالجتها.
وتشمل الإجراءات المؤثرة:
- ضبط أنظمة التكييف وفق الإشغال الفعلي.
- استخدام الإضاءة وأجهزة التحكم الموفرة للطاقة.
- تركيب عدادات فرعية لمتابعة المناطق والمستأجرين.
- اكتشاف تسربات المياه مبكرًا.
- تحسين العزل الحراري وإحكام المبنى.
- تنفيذ الصيانة الوقائية والتنبؤية للمعدات.
- استخدام أنظمة إدارة المباني لمراقبة الأداء لحظيًا.
وتوضح وكالة حماية البيئة الأمريكية أن مباني المكاتب الحاصلة على شهادة ENERGY STAR تستخدم في المتوسط طاقة أقل بنسبة 35%، وتنتج انبعاثات أقل بنسبة 35%، وتنخفض تكلفة تشغيلها بنحو 0.54 دولار لكل قدم مربعة مقارنة بالمباني المماثلة في السوق الأمريكية.
ولا تمثل هذه النسب ضمانًا لجميع العقارات، لكنها توضح أثر الإدارة المستمرة المبنية على قياسات فعلية.
كفاءة المياه جزء من قيمة الأصل
قد تتحول التسربات وأنظمة الري غير الكفؤة وتجهيزات المياه القديمة إلى تكلفة تشغيلية كبيرة، خصوصًا في المجمعات التجارية والمكاتب والفنادق والمنشآت الصحية.
وتعرض وكالة حماية البيئة الأمريكية مثالًا لمجمع مكاتب استطاع خفض استهلاك المياه بنسبة 40% بعد تطوير نظام الري وتحسين ممارسات الصيانة. وهذه نتيجة خاصة بالمشروع وليست متوسطًا عامًا لجميع المباني.
وتبدأ إدارة المياه بكفاءة من تركيب العدادات الفرعية، ومتابعة الاستهلاك غير الطبيعي، وإصلاح التسربات، وتحسين الري، واستخدام التجهيزات الصحية الموفرة.
هل ترفع الاستدامة القيمة الإيجارية؟
يمكن للأداء البيئي والتشغيلي الجيد أن يعزز القدرة التنافسية للعقار، خاصة عندما يبحث المستأجرون عن مساحات أقل تكلفة في التشغيل وأكثر راحة واستقرارًا.
وفي تحليل أجرته CBRE لنحو 20 ألف مبنى مكتبي في الولايات المتحدة، حققت المباني الحاصلة على شهادة LEED علاوة إيجارية معدلة بلغت نحو 3.7% بعد احتساب تأثير الموقع وعمر المبنى ومساحته وتجديداته. وانخفضت هذه العلاوة إلى قرابة 3% خلال فترة ما بعد الجائحة.
ولا يمكن تعميم هذه النسبة على جميع الدول أو أنواع العقارات، لكنها تؤكد أن الكفاءة الموثقة قد تتحول إلى ميزة تنافسية وقيمة مالية.
الاستدامة ليست شهادة فقط
الحصول على شهادة خضراء خطوة مهمة، لكن القيمة الحقيقية تظهر عندما يحافظ المبنى على أدائه بعد التشغيل.
فقد يحصل مبنى على تصميم مستدام، ثم يفقد جزءًا كبيرًا من كفاءته بسبب سوء ضبط الأنظمة أو تأخر الصيانة أو عدم متابعة الاستهلاك.
لذلك يجب قياس مؤشرات مثل:
- استهلاك الطاقة لكل متر مربع.
- استهلاك المياه ومعدلات التسرب.
- تكلفة التشغيل والصيانة لكل متر مربع.
- نسبة الصيانة المخططة إلى الصيانة الطارئة.
- معدلات الأعطال وزمن الاستجابة.
- جودة الهواء ودرجات الحرارة الداخلية.
- شكاوى المستفيدين ومستوى رضاهم.
- معدلات الإشغال وتجديد العقود.
الاستدامة في السوق السعودي
يدعم برنامج البناء المستدام «مستدام»، الذي أطلقته وزارة البلديات والإسكان ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، تقييم استدامة المباني والمجتمعات العقارية.
ويعرض الموقع الرسمي للبرنامج أكثر من 80 مليون متر مربع مسجلة للتقييم، وأكثر من 160 مشروعًا، ما يعكس تنامي الاهتمام بتطبيق معايير الاستدامة في السوق العقاري السعودي.
من مبنى يستهلك الموارد إلى أصل عالي الكفاءة
العقار المستدام ليس بالضرورة مبنى جديدًا أو مرتفع التكلفة؛ إذ يمكن تحسين أداء العقارات القائمة من خلال القياس، والصيانة الفعالة، وتطوير أنظمة التشغيل، وتنفيذ التحسينات تدريجيًا وفق العائد المتوقع.
وفي نفوذ التطوير نعمل على رفع كفاءة إدارة الأملاك والمرافق، ومتابعة مؤشرات الأداء والتشغيل، وتحسين تجربة المستفيدين بما يدعم استدامة الأصول وتعزيز قيمتها على المدى الطويل.
قيمة العقار الحقيقية لا تتوقف عند موقعه ومساحته… بل تمتد إلى كفاءته، وجودة تشغيله، وقدرته على الاستمرار.
للاستفادة من خبراتنا وخدماتنا المتقدمة، يسعدنا تواصلكم عبر القنوات التالية:
- الاتصال: 920010213
- الواتساب: اضغط هنا للتواصل
- زيارة مقر الشركة في الرياض: موقعنا على خرائط جوجل
- تسجيل اهتمامك بخدمات الشركة عبر الفورم: نموذج التسجيل
