للتقييم العقاري فوائد عديدة تعرف علي أهمها
للتقييم العقاري فوائد عديدة تعرف علي أهمها
يعمل التقييم العقاري على تقدير قيمة العقارات بشكل دقيق وموثوق به ، ويساعد في تحديد الأسعار العادلة للعقارات وتسهيل عمليات الشراء والبيع .
مفهوم التقييم العقاري
إيجاد حلول للمشاكل وبيع العقارات لمن يريد شراؤها بقيمة مناسبة دون وقوع الشخص في أي خطأ، ومن فوائد التقييم العقاري :
• يساهم التقييم العقاري في معرفة القيمة الحقيقية للعقار وإطلاق سعر مناسب له سواء كان هذا في الإيجار أو الشراء أو البيع.
• تصكيك الأصول العقارية.
• عمل تحديث باستمرار لقيمة العقارات للأفراد والشركات بهدف المساعدة في اتخاذ قرارت جيدة تتناسب مع العقارات.
• يعتبر التثمين العقاري من العوامل الأساسية في التمويل العقاري .
شروط التقييم
هناك العديد من الشروط يجب توافرها قبل بدء العمل في مجال العقارات وحتى يستطيع الشخص معرفة كامل المعلومات عن هذا المجال ، ومن ضمن الشروط معرفة فوائد عمليات التقييم العقاري .
• حساب التكلفة
• تحليل السوق
• الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن
متى نحتاج للتقييم العقاري
في بعض الحالات، يجب إجراء عملية تقييم عقاري بواسطة مقيم عقاري معتمد، حتى يحصل كل شخص على حقه بدون مشاكل. وفيما يلي بعض الأمثلة:
• تحديد وتقدير قيمة التأمين أو الضريبة المفروضة على العقار.
• معرفة قيمة عقار يدخل تحت بند الميراث.
• مساعدة المشتري في اختيار العقار المناسب بناءً على ميزانيته، ومساعدة البائع في بيع العقار بسعر مناسب له.
• تقدير قيمة العقارات التي تخضع لمكان أعلن إفلاسه من قبل.
• مقارنة بين اثنين من أصحاب العقارات الذين يرغبون في التبادل وتحديد قيمة العقارات.
عوامل تتعلق بالعقار ومحيطه
تواجد عوامل متعلقة بالعقار وبيئته التي تلعب دوراً أساسياً في تحديد تقييم وقيمة العقار، ومن هذه العوامل :
• التصاريح المتاحة والتابعة لتشريعات التخطيط والتنظيم.
• التراخيص التي يجب عملها.
• تصميم العقار، عمره، حالته، جودته، مساحته، وموقعه، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية والفرعية والخدمات العامة.
• توجه الإقليم سواء كان نحو الهدم أو التطوير.
اقرا أيضــــــا : تقييم وتثمين العقارات - طرق التقييم وما يجب معرفته
الرابط المختصر : https://nufouth.com/post/85
